Sanierung aus der Sicht des Eigentümers Béatrice Schaeppi gibt Auskunft 1) Wenn der Eigentümer renovieren/sanieren möchte, wie geht er da vor? Am Anfang eines Sanierungsprojekts muss der aktuelle Zustand einer Liegenschaft ermittelt werden. Wir verfügen über ein eingespieltes Bauteam mit breitem Wissen und gutem Netzwerk, das alle mit der Sanierung anfallenden Arbeiten übernimmt. 2) Was heisst das konkret? Das heisst wir übernehmen alle Arbeiten von der Ermittlung des aktuellen Liegenschaftszustandes über das Sanierungsprojekt selbst und die Bauleitung bis hin zur Garantieabnahme und Überwachung allfälliger Garantiearbeiten. 3) Werden energetische Verbesserungen auch miteinbezogen? Ja, Sie spielen heutzutage eine immer wichtigere Rolle und werden zum Teil auch vom Bund und Kanton finanziell unterstützt. 4) Gehören auch Renditeberechnungen zur Analyse ob und wie saniert werden soll? Ja, neben einem detaillierten Projekt und Kostenvoranschlag gehört die Renditeberechnung mit dazu, damit sich der Eigentümer ein Bild über die Mietzinsfolgen machen kann, die aus dem Bauprojekt resultieren. 5) Was benötigt die Verwaltung bzw. das Bauteam vom Eigentümer, um einen Umbau/Renovation zu planen? Zunächst einmal freien Zugang zur Liegenschaft, damit sich Baufachmänner und allenfalls auch Architekten vor Ort ein Bild machen können. Wichtig sind zudem sämtliche Pläne der Liegenschaft, sowie die Wunschvorstellungen des Eigentümers und das Budget für die gewünschten Erneuerungen. 6) Was für Regeln gelten im Umgang mit den Mietern bei Umbauten/Sanierungen? Der Vermieter muss auf die Interessen des Mieters soweit als möglich Rücksicht nehmen. Es ist deshalb darauf zu achten, dass die Mieter möglichst wenig behindert oder gestört werden. 7) Was heisst das konkret? Sehr wichtig ist es, die Mieter frühzeitig über die Arbeiten, deren Umfang und Folgen zu informieren, so dass sie sich darauf einstellen und allenfalls gewisse Massnahmen ergreifen können ? wie Ferien in diesem Zeitpunkt planen oder sich nach einem neuen Mietobjekt umsehen. 8) Muss der Mieter einer Sanierung oder einem Umbau zustimmen? Nein, die Zustimmung des Mieters zu Erneuerungen oder Änderungen ist nicht erforderlich, solange sie zumutbar sind und das Mietverhältnis nicht gekündigt ist. 9) Was für Kosten können bei einem Umbau/Renovation auf den Mietzins aufgeschlagen werden? Nur der Mehrwertanteil der durch eine Sanierung/Umbau entsteht 10) Was ist den ein Mehrwertanteil? Das ist derjenige Anteil einer Erneuerung der einen Mehrwert für den Mieter und die Liegenschaft schafft. Er entsteht i.d.R. durch das einbauen oder erbauen von bisher nicht vorhandene Einrichtungen. Z.B. wenn ein Bades das dem minimalen Standard entsprach auf hohen Standard saniert wird, dann führt dies zu einem Mehrwert von 40 Fragen aus der Sicht des Mieters 1) Kann ein Mieter sich gegen eine Renovation/Sanierung wehren? Grundsätzlich muss der Mieter Renovationen und Sanierungen die zumutbar sind dulden. Er hat jedoch infolge einer allenfalls eingeschränkten Nutzung der Wohnung bzw. des Mietobjekts oder aufgrund enormer Störungen Anspruch auf eine Mietzinsherabsetzung für die Dauer der Einschränkung bzw. Störung. 2) Wann gilt eine Erneuerung oder Änderungen am Mietobjekt als zumutbar? Die Zumutbarkeit ist in jedem Einzelfall anhand der konkreten Umstände zu ermitteln. Abgestellt wird auf die bisherige Vertragsdauer, Art, Umfang und Dauer der Arbeiten, Nützlichkeiten und Auswirkungen auf den Mietzins. Zumutaber sind in der Regel Sanierungen die infolge Ablauf der sogenannten ?Lebensdauer? eines Objektes durchgeführt werden. z.B. eine Küchensanierung nach 20-30 Jahren. 3) Wann ist sie unzumutbar? Unzumutaber sind zum Beispiel der Umbau von günstigen Familienwohnungen in teure Luxuswohnungen, die sich die Mieter infolge Verdrei- oder Vervierfachung des Mietzinses nicht mehr leisten können. www.schaeppi.ch